«Блокированные односемейные дома с участками»
по ул. Садовая в с.Криводановка Новосибирского района Новосибирской области

Застройщик ООО «АЛЛЕКС»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Дата опубликования 01 октября 2012 год

С изменениями и дополнениями на 30 июня 2015 года

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1.1 Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «АЛЛЕКС»

1.1.2 Юридический адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, улица Садовая, дом 17.

1.1.3 Почтовый адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, улица Садовая, дом 17, а\я 36.

1.1.4 Режим работы: Рабочая неделя с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-00 час, обед с 12-00 до 13-00 час. Суббота, воскресенье - выходные дни.

Контактный телефон 2975-086, факс - 2975-083

Адрес электронной почты – оооallex@yandex.ru

1.1.5 Генеральный директор - Конаков Олег Вячеславович

1.2.1 Государственная регистрация застройщика

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 54 № 003844490

Дата государственной регистрации – 16 июля 2010 года.

Место регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области ОГРН: 1105476034201

1.2.2 Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения не территории Российской Федерации серия 54 № 003844491 поставлена на учет 16 июля 2010 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Новосибирской области.

Идентификационный номер налогоплательщика - 5433181910

Код причины постановки на учет - 543301001

1.2.3 Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004360291 от 13 июля 2011г., за государственным регистрационным номером 2115476807940.

1.3 Учредитель общества – физическое лицо - Конаков Олег Вячеславович обладает 100% количеством голосов в органе управления застройщика.

1.4 Реализованные проекты строительства:

Ранее в строительстве жилых объектов застройщик участие не принимал.

1.5 Информация о видах лицензируемой деятельности, номер лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства:

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С.055.54.11327.11.2011 начало действия с 10 ноября 2011г. Основание выдачи Свидетельства: протокол заседания Совета Партнерства от 06 сентября 2011г. № 28879-09-2011/С

Настоящим Свидетельством подтверждается допуск к работам, указанным в приложении к настоящему Свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство действительно без ограничений срока и территории его действия.

1.6.1 Финансовый результат за 1 квартал месяцев 2015 года – 465,0 тыс. руб.

1.6.2 Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 3264,0 тыс. руб.

1.6.3 Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации– 639,0 тыс.руб.

II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.1 Цель проекта – строительство блокированных односемейных домов с участками № 200, № 200/1, № 200/2 (адрес строительный) по ул.Садовая в с.Криводановка в Новосибирской области Новосибирского района, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:020102:193

2.1.2 Информация об этапах строительства

Блокированный односемейный дом № 200 – по проекту состоит из пяти квартир, все квартиры сдаются одновременно.

Блокированный односемейный дом № 200/1 - по проекту состоит из семи квартир, все квартиры сдаются одновременно.

Блокированный односемейный дом № 200/2 - по проекту состоит из двух квартир, все квартиры сдаются одновременно.

2.1.3 Информация о сроках реализации проекта

Начало: 3 квартал 2011 года

Окончание: 4 квартал 2015 года

2.1.4 Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации

Проектная документация разработана – ООО «ИнвестСтройТранс», 630047 г.Новосибирск, ул.Даргомыжского, 8а/1, ИНН 5404340178

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза данного вида проектной документации не требуется.

2.2.2 О разрешении на строительство

Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 7 от «07» февраля 2012 года. Срок действия настоящего разрешения до 21 сентября 2012г.

Постановлением № 427 от 11 сентября 2012г. Изменено разрешенное использование земельного участка на «блокированные односемейные дома с участками».

Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 138 от «13» сентября 2012 года. Срок действия настоящего разрешения до 06 июля 2013г.

Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 168 от «15» ноября 2012 года. Срок действия настоящего разрешения до 06 июля 2013г

Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 7 от «07» февраля 2012 года продлено до 06 июля 2013 года.

Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 7 от «07» февраля 2012 года продлено до 05 июня 2015 года.

Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 138 от «13» сентября 2012 года продлено до 05 июня 2015 года.

Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 168 от «15» ноября 2012 года продлено до 31 декабря 2015 года.

2.2.3 Права застройщика на земельный участок

- земельный участок площадью 4800 (Четыре тысячи восемьсот) кв.м. с кадастровым номером 54:19:020102:193 принадлежит Застройщику на правах аренды по договору аренды земельного участка № 155 от 06 августа 2009г. и договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу б/н от 01 ноября 2011г. Произведена государственная регистрация сделки 30 ноября 2011 года, номер регистрации – 54-01/614/2011-538.

По дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 06 августа 2009г. №155 от 06 августа 2012г. Срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев.

Произведена государственная регистрация сделки 28 августа 2012 года, номер регистрации – 54-01/428/2012-265.

2.3.1 Благоустройство участка застройки. Проект благоустройства предусматривает твердое покрытие проездов и тротуаров, озеленение прилегающей территории. Запроектированы места для парковки автотранспорта.

Основные показатели по генеральному плану:

Наименование	Ед. изм.	Дом № 200	Дом № 200/1	Дом № 200/2
Площадь участка	М2	4800.0
Количество квартир	шт	5	7	2
Номера квартир		1,2,3,4,5	1,2,3,4,5,6,7	1,2
Площадь застройки	М2	745.5	688.5	257.5
Площадь проездов	М2	520.5	460.5	125
Площадь площадок	М2	115	215	100
Площадь мусоросборников	М2	18	18	18
Площадь парковок	М2	15	75	30
Площадь озеленения	М2	181	210	110

2.4.1 Месторасположение объекта: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, с.Криводановка, ул.Садовая.

2.4.2 Расположение площадки строительства: - блокированные односемейные дома с участками расположены в центральной части села Криводановка. С северо-запада ограничен двухподъездным двухэтажным жилым домом, с южной стороны – два двухподъездных двухэтажных дома, с восточной стороны жилой дом с приусадебными постройками с выездом на улицу Рабочая.

2.5.1. Количество и состав строящихся домов

Блокированный односемейный дом № 200 состоит из пяти квартир. Общая площадь квартиры 299,61 кв.м. Размеры здания в плане по осям 59,00 х 10,20 м.

Блокированный односемейный дом № 200/1 состоит из семи квартир. Общая площадь квартиры 179,07кв.м. Размеры здания в плане по осям 50,4 х 10,80 м.

Блокированный односемейный дом № 200/2 состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры 179,07 кв.м. Размеры здания в плане по осям 14,40 х 10,80 м.

2.5.2. Описание объекта и технические характеристики:

Дома бескаркасного типа. Этажность – два этажа. С холодным чердаком и теплым подвальным помещением, каждый состоит из одной блок секции одинаковой этажностью, в плане прямоугольной формы.

Отметки этажей находятся в одном уровне. Высота подвального этажа –3.0м.,высота жилых помещений -3.0м..высота помещений чердака -2.1м. Крыша двускатная по деревянным стропилам с наружным водостоком. Высота здания -8.25м.

Отметка 0.000 выше отметки земли на 0.6м.

Здание запроектировано уровнем ответственности II

Наружная и внутренняя отделка:

Конструкции состоят из кирпича с утеплением по системе вентилируемых фасадов. Отделка фиброцементными плитами (Ничиха)

Для отделки цоколя, входов, применяется материал керамогранит.

Внутренние перегородки запроектированы: кирпичными, толщиной 120 мм.

Для утепления наружных стен выше отметки 0.000 предусмотрена конструкция из теплоизоляционного материала ЭКОИЗОЛ

Ниже отметки 0.000- предусмотрен утеплитель на основе экструдированного пенополистирола ЭКОИЗОЛ

Утеплитель покрытия - заливка экоизолом

Для внутренней отделки квартир: пол- стяжка из цементно- песчаного раствора + ЭКОИЗОЛ + стяжка из цементно- песчаного раствора, в санузлах заложить слой гидроизоляции ( 2 слоя изола на горячей битумной мастике).

Стены – штукатурка, без стен подвала.

Стены подвала – ФБС.

Фундаменты – монолитный, железобетонный, класс бетона B 22,5.

Лестницы в домах деревянные по металлическому каркасу.

Вентиляция

Вентиляция квартир осуществляется при помощи асбестоцементных труб на стенах. Вытяжка осуществляется из помещений кухонь, ванных комнат и санузлов. Вентиляция помещений и комнат естественным побуждением. Приток неорганизованный, через открывающиеся окна.

Холодное водоснабжение

Водоснабжение жилого дома по ул. Садовая в с. Криводановка обеспечивается от центральных сетей водоснабжения. В месте подключения устанавливается запорная арматура. В узле ввода водопровода в здании монтируется коммерческий узел учета.

Для обеспечения расчетного напора воды в сети хозяйственнобытового водопровода, в помещении узла ввода монтируется насосная станция повышения давления. Магистральные сети и стояки монтируются из оцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75, поквартирная разводка осуществляется металлопластиковыми трубами.

В жилом доме предусматривается поквартирный учет воды. Водосчетчики монтируются в санузлах и на кухнях.

Для защиты от коррозии стальные трубы окрашиваются эмалью ПФ-155 в два слоя по грунту ГФ 021.

Канализация

Внутренние сети хозяйственно-бытовой канализации выполняются из полипропиленовых труб диаметром 110мм., и 50мм.

Хозяйственно-бытовые стоки отводятся в наружную канализационную сеть . Стояки выводятся на 300мм выше кровли здания, для вентиляции наружных сетей.

Электроосвещение, силовое электрооборудование

В соответствии с ПУЭ, СП 31-110-2003 проектом в здании предусмотрены следующие виды электроосвещения:

• - рабочее на напряжение -220В;
• - аварийное на напряжение -220В (безопасности и эвакуационное);
• - ремонтное на напряжение -24В.

Освещение безопасности выполняется в помещениях, где необходимо продолжение работы при аварийном отключении рабочего освещения.

Ремонтное освещение предусматривается в технических помещениях.

Напряжение сети общего освещения 220В, ремонтного 24В (через разделительный безопасный трансформатор 220/24В).

В качестве источников освещения выбраны светильники с лампами накаливания в зависимости от функционального назначения помещений. Светильники аварийного освещения выделены из числа светильников общего освещения и питаются по самостоятельной сети от щитков аварийного освещения. Нормируемая освещенность принята в соответствии с СНиП 23-05-95.

Щиты квартир устанавливаются в тамбурах.

Внутренние электросети здания

Питающие, распределительные и групповые сети внутри зданий выполняются в соответствии с ПУЭ (разделы 6 и 7, 7-е издание) кабелями марки ВВГнг, проводом ПВ1 ПВ3.

Согласно ПУЭ и ГОСТ Р 50571.15-97, глава”Электропроводки”, групповые сети электроосвещения прикладываются, скрыто под штукатуркой, в пустотах плит перекрытий. В технических помещениях сети электроосвещения прокладываются открыто по стенам и потолку с креплением скобами и на лотках.

Питающие сети прокладываются на лотках, стояки в стальных трубах.

Согласно ПУЭ внутренние сети зданий защищаются от перегрузки и токов короткого замыкания.

Всё применяемое оборудование, пусковая и защитная аппаратура, кабельная продукция должны иметь сертификаты соответствия требованиям пожарной безопасности и предъявляются при сдаче объекта в эксплуатацию.

Внутридомовые и внутриквартирные электрические сети оборудуются устройствами защитного отключения (УЗО) согласно ПУЭ, СНиП 31-01-2003

Системы связи

Проектом предусмотрены системы телефонизации.

2.6 Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества: нежилых помещений не входящих в состав общего имущества нет.

2.7 Состав общего имущества в блокированных односемейных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещения в блокированных односемейных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами помещений и обслуживающие более одного помещения, узел учета, узел ввода водопровода.

2.8.1 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости:

Блокированный односемейный дом № 200 - 4 квартал 2015 г.

Блокированный односемейный дом № 200/1 - 4 квартал 2015 г.

Блокированный односемейный дом № 200/2 - 4 квартал 2015 г.

2.8.2 Передача Застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного Акта.

2.8.3 Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в УФРС по НСО, в порядке предусмотренном федеральным законом.

2.8.4 Срок сдачи документов на регистрацию прав собственности на квартиру в течении 30 (Тридцать) дней после подписания передаточного Акта.

2.8.5 Уполномоченные органы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию:

Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

2.9.1 Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

изменение действующего законодательства в области налогообложения в сторону увеличения налогов и сборов;

увеличение соответствующими органами государственной власти и/или местного самоуправления базовой ставки арендной платы либо других составляющих формулы расчета арендной платы за землю;

увеличение затрат на строительство вследствие роста цен на строительные материалы, на услуги строительных организаций;

причинение ущерба третьим лицам при строительстве объекта;

возникновение обстоятельств непреодолимой силы, форс-мажорных обстоятельств.

ООО «АЛЛЕКС» меры по добровольному страхованию не принимались.

2.9.2 Планируемая стоимость строительства: 64,35 миллиона рублей.

2.10 О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Подрядчик - ООО «Лесторг», ИНН 5445259198, ОГРН 1095445000441.

2.11 О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящийся в залоге, предоставленный для строительства земельный участок площадью 4800 (Четыре тысячи восемьсот) кв.м. с кадастровым номером 54:19:020102:193, принадлежащий застройщику на праве аренды. На указанный земельный участок других залогов и обременений нет. Договор поручительства не заключался.

2.12 Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства блокированных односемейных домов за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет

Декларация опубликована на сайте www.allex-stroi.narod.ru в разделе «Проектная декларация»

Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе ООО «АЛЛЕКС» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, улица Садовая, дом 17.

Генеральный директор ООО «АЛЛЕКС» ________________________________ О.В.Конаков