«Блокированные односемейные дома с участками»
по ул. Садовая в с.Криводановка Новосибирского района Новосибирской области
Застройщик ООО «АЛЛЕКС»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Дата опубликования 01 октября 2012 год
С изменениями и дополнениями на 30 июня 2015 года
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1.1 Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «АЛЛЕКС»
1.1.2 Юридический адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, улица Садовая, дом 17.
1.1.3 Почтовый адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, улица Садовая, дом 17, а\я 36.
1.1.4 Режим работы: Рабочая неделя с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-00 час, обед с 12-00 до 13-00 час. Суббота, воскресенье - выходные дни.
Контактный телефон 2975-086, факс - 2975-083
Адрес электронной почты – оооallex@yandex.ru
1.1.5 Генеральный директор - Конаков Олег Вячеславович
1.2.1 Государственная регистрация застройщика
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 54 № 003844490
Дата государственной регистрации – 16 июля 2010 года.
Место регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области ОГРН: 1105476034201
1.2.2 Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения не территории Российской Федерации серия 54 № 003844491 поставлена на учет 16 июля 2010 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Новосибирской области.
Идентификационный номер налогоплательщика - 5433181910
Код причины постановки на учет - 543301001
1.2.3 Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004360291 от 13 июля 2011г., за государственным регистрационным номером 2115476807940.
1.3 Учредитель общества – физическое лицо - Конаков Олег Вячеславович обладает 100% количеством голосов в органе управления застройщика.
1.4 Реализованные проекты строительства:
Ранее в строительстве жилых объектов застройщик участие не принимал.
1.5 Информация о видах лицензируемой деятельности, номер лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства:
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С.055.54.11327.11.2011 начало действия с 10 ноября 2011г. Основание выдачи Свидетельства: протокол заседания Совета Партнерства от 06 сентября 2011г. № 28879-09-2011/С
Настоящим Свидетельством подтверждается допуск к работам, указанным в приложении к настоящему Свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство действительно без ограничений срока и территории его действия.
1.6.1 Финансовый результат за 1 квартал месяцев 2015 года – 465,0 тыс. руб.
1.6.2 Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 3264,0 тыс. руб.
1.6.3 Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации– 639,0 тыс.руб.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1.1 Цель проекта – строительство блокированных односемейных домов с участками № 200, № 200/1, № 200/2 (адрес строительный) по ул.Садовая в с.Криводановка в Новосибирской области Новосибирского района, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:020102:193
2.1.2 Информация об этапах строительства
Блокированный односемейный дом № 200 – по проекту состоит из пяти квартир, все квартиры сдаются одновременно.
Блокированный односемейный дом № 200/1 - по проекту состоит из семи квартир, все квартиры сдаются одновременно.
Блокированный односемейный дом № 200/2 - по проекту состоит из двух квартир, все квартиры сдаются одновременно.
2.1.3 Информация о сроках реализации проекта
Начало: 3 квартал 2011 года
Окончание: 4 квартал 2015 года
2.1.4 Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации
Проектная документация разработана – ООО «ИнвестСтройТранс», 630047 г.Новосибирск, ул.Даргомыжского, 8а/1, ИНН 5404340178
В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза данного вида проектной документации не требуется.
2.2.2 О разрешении на строительство
Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 7 от «07» февраля 2012 года. Срок действия настоящего разрешения до 21 сентября 2012г.
Постановлением № 427 от 11 сентября 2012г. Изменено разрешенное использование земельного участка на «блокированные односемейные дома с участками».
Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 138 от «13» сентября 2012 года. Срок действия настоящего разрешения до 06 июля 2013г.
Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 168 от «15» ноября 2012 года. Срок действия настоящего разрешения до 06 июля 2013г
Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 7 от «07» февраля 2012 года продлено до 06 июля 2013 года.
Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 7 от «07» февраля 2012 года продлено до 05 июня 2015 года.
Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 138 от «13» сентября 2012 года продлено до 05 июня 2015 года.
Разрешение на строительство Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 168 от «15» ноября 2012 года продлено до 31 декабря 2015 года.
2.2.3 Права застройщика на земельный участок
- земельный участок площадью 4800 (Четыре тысячи восемьсот) кв.м. с кадастровым номером 54:19:020102:193 принадлежит Застройщику на правах аренды по договору аренды земельного участка № 155 от 06 августа 2009г. и договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу б/н от 01 ноября 2011г. Произведена государственная регистрация сделки 30 ноября 2011 года, номер регистрации – 54-01/614/2011-538.
По дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 06 августа 2009г. №155 от 06 августа 2012г. Срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев.
Произведена государственная регистрация сделки 28 августа 2012 года, номер регистрации – 54-01/428/2012-265.
2.3.1 Благоустройство участка застройки. Проект благоустройства предусматривает твердое покрытие проездов и тротуаров, озеленение прилегающей территории. Запроектированы места для парковки автотранспорта.
Основные показатели по генеральному плану:
Наименование | Ед. изм. | Дом № 200 | Дом № 200/1 | Дом № 200/2 |
Площадь участка |
М2 | 4800.0 | ||
Количество квартир |
шт | 5 | 7 | 2 |
Номера квартир |
1,2,3,4,5 | 1,2,3,4,5,6,7 | 1,2 | |
Площадь застройки |
М2 | 745.5 | 688.5 | 257.5 |
Площадь проездов |
М2 | 520.5 | 460.5 | 125 |
Площадь площадок |
М2 | 115 | 215 | 100 |
Площадь мусоросборников |
М2 | 18 | 18 | 18 |
Площадь парковок |
М2 | 15 | 75 | 30 |
Площадь озеленения |
М2 | 181 | 210 | 110 |
2.4.1 Месторасположение объекта: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, с.Криводановка, ул.Садовая.
2.4.2 Расположение площадки строительства: - блокированные односемейные дома с участками расположены в центральной части села Криводановка. С северо-запада ограничен двухподъездным двухэтажным жилым домом, с южной стороны – два двухподъездных двухэтажных дома, с восточной стороны жилой дом с приусадебными постройками с выездом на улицу Рабочая.
2.5.1. Количество и состав строящихся домов
Блокированный односемейный дом № 200 состоит из пяти квартир. Общая площадь квартиры 299,61 кв.м. Размеры здания в плане по осям 59,00 х 10,20 м.
Блокированный односемейный дом № 200/1 состоит из семи квартир. Общая площадь квартиры 179,07кв.м. Размеры здания в плане по осям 50,4 х 10,80 м.
Блокированный односемейный дом № 200/2 состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры 179,07 кв.м. Размеры здания в плане по осям 14,40 х 10,80 м.
2.5.2. Описание объекта и технические характеристики:
Дома бескаркасного типа. Этажность – два этажа. С холодным чердаком и теплым подвальным помещением, каждый состоит из одной блок секции одинаковой этажностью, в плане прямоугольной формы.
Отметки этажей находятся в одном уровне. Высота подвального этажа –3.0м.,высота жилых помещений -3.0м..высота помещений чердака -2.1м. Крыша двускатная по деревянным стропилам с наружным водостоком. Высота здания -8.25м.
Отметка 0.000 выше отметки земли на 0.6м.
Здание запроектировано уровнем ответственности II
Наружная и внутренняя отделка:
Конструкции состоят из кирпича с утеплением по системе вентилируемых фасадов. Отделка фиброцементными плитами (Ничиха)
Для отделки цоколя, входов, применяется материал керамогранит.
Внутренние перегородки запроектированы: кирпичными, толщиной 120 мм.
Для утепления наружных стен выше отметки 0.000 предусмотрена конструкция из теплоизоляционного материала ЭКОИЗОЛ
Ниже отметки 0.000- предусмотрен утеплитель на основе экструдированного пенополистирола ЭКОИЗОЛ
Утеплитель покрытия - заливка экоизолом
Для внутренней отделки квартир: пол- стяжка из цементно- песчаного раствора + ЭКОИЗОЛ + стяжка из цементно- песчаного раствора, в санузлах заложить слой гидроизоляции ( 2 слоя изола на горячей битумной мастике).
Стены – штукатурка, без стен подвала.
Стены подвала – ФБС.
Фундаменты – монолитный, железобетонный, класс бетона B 22,5.
Лестницы в домах деревянные по металлическому каркасу.
Вентиляция
Вентиляция квартир осуществляется при помощи асбестоцементных труб на стенах. Вытяжка осуществляется из помещений кухонь, ванных комнат и санузлов. Вентиляция помещений и комнат естественным побуждением. Приток неорганизованный, через открывающиеся окна.
Холодное водоснабжение
Водоснабжение жилого дома по ул. Садовая в с. Криводановка обеспечивается от центральных сетей водоснабжения. В месте подключения устанавливается запорная арматура. В узле ввода водопровода в здании монтируется коммерческий узел учета.
Для обеспечения расчетного напора воды в сети хозяйственнобытового водопровода, в помещении узла ввода монтируется насосная станция повышения давления. Магистральные сети и стояки монтируются из оцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75, поквартирная разводка осуществляется металлопластиковыми трубами.
В жилом доме предусматривается поквартирный учет воды. Водосчетчики монтируются в санузлах и на кухнях.
Для защиты от коррозии стальные трубы окрашиваются эмалью ПФ-155 в два слоя по грунту ГФ 021.
Канализация
Внутренние сети хозяйственно-бытовой канализации выполняются из полипропиленовых труб диаметром 110мм., и 50мм.
Хозяйственно-бытовые стоки отводятся в наружную канализационную сеть . Стояки выводятся на 300мм выше кровли здания, для вентиляции наружных сетей.
Электроосвещение, силовое электрооборудование
В соответствии с ПУЭ, СП 31-110-2003 проектом в здании предусмотрены следующие виды электроосвещения:
- - рабочее на напряжение -220В;
- - аварийное на напряжение -220В (безопасности и эвакуационное);
- - ремонтное на напряжение -24В.
Освещение безопасности выполняется в помещениях, где необходимо продолжение работы при аварийном отключении рабочего освещения.
Ремонтное освещение предусматривается в технических помещениях.
Напряжение сети общего освещения 220В, ремонтного 24В (через разделительный безопасный трансформатор 220/24В).
В качестве источников освещения выбраны светильники с лампами накаливания в зависимости от функционального назначения помещений. Светильники аварийного освещения выделены из числа светильников общего освещения и питаются по самостоятельной сети от щитков аварийного освещения. Нормируемая освещенность принята в соответствии с СНиП 23-05-95.
Щиты квартир устанавливаются в тамбурах.
Внутренние электросети здания
Питающие, распределительные и групповые сети внутри зданий выполняются в соответствии с ПУЭ (разделы 6 и 7, 7-е издание) кабелями марки ВВГнг, проводом ПВ1 ПВ3.
Согласно ПУЭ и ГОСТ Р 50571.15-97, глава”Электропроводки”, групповые сети электроосвещения прикладываются, скрыто под штукатуркой, в пустотах плит перекрытий. В технических помещениях сети электроосвещения прокладываются открыто по стенам и потолку с креплением скобами и на лотках.
Питающие сети прокладываются на лотках, стояки в стальных трубах.
Согласно ПУЭ внутренние сети зданий защищаются от перегрузки и токов короткого замыкания.
Всё применяемое оборудование, пусковая и защитная аппаратура, кабельная продукция должны иметь сертификаты соответствия требованиям пожарной безопасности и предъявляются при сдаче объекта в эксплуатацию.
Внутридомовые и внутриквартирные электрические сети оборудуются устройствами защитного отключения (УЗО) согласно ПУЭ, СНиП 31-01-2003
Системы связи
Проектом предусмотрены системы телефонизации.
2.6 Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества: нежилых помещений не входящих в состав общего имущества нет.
2.7 Состав общего имущества в блокированных односемейных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещения в блокированных односемейных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами помещений и обслуживающие более одного помещения, узел учета, узел ввода водопровода.
2.8.1 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости:
Блокированный односемейный дом № 200 - 4 квартал 2015 г.
Блокированный односемейный дом № 200/1 - 4 квартал 2015 г.
Блокированный односемейный дом № 200/2 - 4 квартал 2015 г.
2.8.2 Передача Застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного Акта.
2.8.3 Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в УФРС по НСО, в порядке предусмотренном федеральным законом.
2.8.4 Срок сдачи документов на регистрацию прав собственности на квартиру в течении 30 (Тридцать) дней после подписания передаточного Акта.
2.8.5 Уполномоченные органы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию:
Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
2.9.1 Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
изменение действующего законодательства в области налогообложения в сторону увеличения налогов и сборов;
увеличение соответствующими органами государственной власти и/или местного самоуправления базовой ставки арендной платы либо других составляющих формулы расчета арендной платы за землю;
увеличение затрат на строительство вследствие роста цен на строительные материалы, на услуги строительных организаций;
причинение ущерба третьим лицам при строительстве объекта;
возникновение обстоятельств непреодолимой силы, форс-мажорных обстоятельств.
ООО «АЛЛЕКС» меры по добровольному страхованию не принимались.
2.9.2 Планируемая стоимость строительства: 64,35 миллиона рублей.
2.10 О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Подрядчик - ООО «Лесторг», ИНН 5445259198, ОГРН 1095445000441.
2.11 О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящийся в залоге, предоставленный для строительства земельный участок площадью 4800 (Четыре тысячи восемьсот) кв.м. с кадастровым номером 54:19:020102:193, принадлежащий застройщику на праве аренды. На указанный земельный участок других залогов и обременений нет. Договор поручительства не заключался.
2.12 Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства блокированных односемейных домов за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет
Декларация опубликована на сайте www.allex-stroi.narod.ru в разделе «Проектная декларация»
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе ООО «АЛЛЕКС» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, улица Садовая, дом 17.
Генеральный директор ООО «АЛЛЕКС» ________________________________ О.В.Конаков